Jak prawidłowo wycenić nieruchomość ?
Luty 19th, 2010 | 
Author: 
Każdy właściciel nieruchomości który decyduje się na jej sprzedaż, prędzej czy później zadaje sobie pytanie – jak ją prawidłowo wycenić.
Nad tym samym głowi się także kupujący. Obie strony kierują się różnymi względami, ocenami i sygnałami aby jak najkorzystniej kupić i sprzedać nieruchomość.
W niektórych przypadkach jedna k nie można kierować się intuicją i sytuacją na rynku. W pewnych przypadkach wartość nieruchomości podlega obowiązkowemu oszacowaniu. Sytuacja ta występuje kiedy zachodzi potrzeba ochrony interesów skarbu państwa i jednostek samorządu terytorialnego, gdy istnieje potrzeba:
- ustalenia wielkości zabezpieczenia kredytu
- aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste
- ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu
- obliczenia odszkodowania za wywłaszczenie
- obliczenia opłaty adiacenckiej
- obliczenia należności za wyłączenie gruntu rolnego lub leśnego z produkcji
W wszystkich tych przypadkach wycena jest obowiązkowa.
Wyceny dokonują rzeczoznawcy majątkowi. Ich zadaniem jest określenie:
- wartości rynkowej nieruchomości
- wartości odtworzeniowej nieruchomości
- wartości katastralnej nieruchomości
Rzeczoznawca majątkowy wybiera samodzielnie odpowiednią metodę i technikę wyceny nieruchomości. Jest on zobowiązany wziąć pod uwagę cel wyceny, rodzaj nieruchomości, jej położenie i funkcję oraz przeznaczenie nieruchomości na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Na wycenę wpływają także stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury, stan zagospodarowania, dostępne dane o cenach podobnych nieruchomości na rynku.
Wycena musi być oparta na konkretnych danych , więc rzeczoznawca musi korzystać przy jej sporządzaniu z ksiąg wieczystych, ewidencji budynków i gruntów, planów miejscowych, studiów uwarunkowań, ewidencji uzbrojenia terenu, wykazów prowadzonych przez urzędy skarbowe, umów, orzeczeń, decyzji itp. itd.
Usługi rzeczoznawców majątkowych nie należą do najtańszych . Koszt wyceny zależy od wartości wycenianej nieruchomości i może się wahać od kilkuset złotych do kilku tysięcy złotych.
Czasami jednak warto ponieść taki wydatek aby uchronić się od kiepskiej inwestycji. Uchroni nas to przed dużo większą stratą , lub utwierdzi w tym iż inwestycja jest opłacalna.
/ax/
Posted in 
Tags: