Jakich mieszkań szukają nabywcy ?
Luty 26th, 2010 | 
Author: 
Najbardziej pożądane cechy mieszkań to wysokie piętro, jednak nie ostatnia kondygnacja, każde
pomieszczenie z osobnym wejściem, kameralne, bezpieczne osiedle z dobrą infrastrukturą. Najmniej lubiane są natomiast mieszkania bez balkonu, na parterze od północnej strony i ze ślepą kuchnią.
Jednym z najważniejszych parametrów mieszkania, często przesądzającym o jego atrakcyjności, jest lokalizacja. Najważniejsza jest dobra komunikacja, czyli np. szybki dojazd do centrum, bliskość sklepów, szkół i przedszkoli, oraz terenów rekreacyjnych.
Nawet w tej samej dzielnicy mieszkanie położone w lokalizacji uważanej za dobrą może być droższe o 30 proc.
Mieszkania, cieszące się największym powodzeniem, to lokale z oddzielnym wejściem do każdego pomieszczenia, w których nie ma tzw „przechodnich” pokoi .
W nowym budownictwie obowiązuje zasada, że im wyżej tym lepiej. Średnio o ponad 8 proc. więcej trzeba obecnie zapłacić za wyższe piętro w jednej z inwestycji na Morenie. Na najniższym piętrze lokal dwupokojowy kosztuje średnio 6420zł/m2, podczas gdy na piątym piętrze średnia cena wzrasta do 6938zł za m2.
W przypadku starszego budownictwa czy budynków z tzw.wielkiej płyty ostatnie piętra nie są jednak pożądane ze względu na wysokie temperatury latem i utratę ciepła zimą.
Klienci także chętniej wybierają kameralne osiedla niż wielkie blokowiska. Za przeprowadzkę z mieszkania w wielkiej płycie, do mieszkania w nowym budynku po drugiej stronie ulicy trzeba czasem dopłacić ponad 50 proc. ceny .
2 – pokojowe mieszkanie o powierzchni 40 m2 w bloku z 1970 roku w Oliwie kosztuje bowiem 321 tys. zł. Na sąsiednim osiedlu mieszkanie o identycznym metrażu w nowym budynku (wykończone) kosztuje natomiast 495 tys. zł. Kupujący wymagają ponadto, aby każde mieszkanie miało balkon. W ostatnim czasie pożądaną cechą stało się również to, aby cena mieszkania umożliwiła skorzystanie z kredytu w ramach programu „Rodzina na swoim”.
Różnie bywa natomiast z posiadaniem garażu. W przypadku mieszkań 3-pokojowych i większych w nowym budownictwie, garaż jest obecnie standardem.
Jednak w przypadku mniejszych lokali nie zawsze jest pożądany, gdyż znacznie podnosi cenę,średnio o 5-10 proc.
Część kupujących woli zaoszczędzić tą kwotę i przeznaczyć ją na wykończenie lub remont mieszkania . Klienta można czasem skusić dodatkowymi „bonusami”, takimi, jak komórki lokatorskie, tarasy czy ogródki, aczkolwiek nie są to najważniejsze cechy mieszkania.
Zdecydowanie najbardziej niepożądanymi cechami mieszkania to : parter, brak balkonu, amfilada oraz ślepa kuchnia. Kupujący bardzo często odrzucają też mieszkania usytuowane od strony północnej, zwłaszcza jeśli są to małe mieszkania z oknami wychodzącymi tylko na jedną stronę budynku.
Nie ma natomiast reguły jeśli chodzi o położenie w ruchliwym, głośnym miejscu. Są bowiem kupujący, którym to nie przeszkadza, zwłaszcza, jeśli mieszkanie położone jest w centrum.
Bliskość ruchliwej ulicy może jednak wpłynąć na obniżenie ceny mieszkania 10-20 proc., a nawet więcej, w przypadku lokalizacji na obrzeżach miast, gdzie zwykle ucieka się przed zgiełkiem.
Podobne tematy
Posted in Gdańsk, Gdynia, Informacje, Sopot, Trójmiasto | 
Tags: apartament, dom, domy, kredyt, kupno mieszkań, kupno mieszkania, mieszkania, nieruchomość, nieruchomosci gdańsk, nieruchomości gdynia, nieruchomości sopot, nieruchomości trójmiasto, preferencyjne kredyty, rodzina na swoim, sprzedaż mieszkań, sprzedaż mieszkania, sprzedaż nieruchomości, \apartamenty