Jednym z warunków, jakie rozważamy przy wyborze mieszkania jest na pewno lokalizacja, w jakiej ma się znajdować nasze wymarzone M.

Pośrednicy handlu nieruchomościami kuszą nas mieszkaniami o niższej cenie, ale za to w dzielnicach nie cieszących się dobra sławą.  W Trójmieście różnica ta dochodzi nawet do kilkunastu procent.

Kupujących kusi się też obietnicą rewitalizacji tych wprawdzie zaniedbanych, ale ciągle posiadających swój urok dzielnic.

Z takich okazji można skorzystać, byle rozsądnie, gdyż może się okazać, że zaoszczędzone  na zakupie nieruchomości pieniądze będziemy musieli przeznaczyć na zabezpieczenie naszego mieszkania.

Jak twierdzą pracownicy firm zajmujących się ochroną osób i  mienia, największe poczucie bezpieczeństwa stwarza zintegrowany system alarmowy i ochrona fizyczna obiektu – a to kosztuje.

Komunalny Związek Gmin „Dolina Redy i Chylonki”, w dniach 02.09.2010-17.09.2010 organizuje dla mieszkańców Gdyni Objazdową Zbiórkę Odpadów Niebezpiecznych.

Podczas postoju specjalnie oznakowanego i wyposażonego pojazdu, można  nieodpłatnie oddać odpady niebezpieczne, takie jak:

drobny sprzęt elektryczny i elektroniczny min. komputery, telewizory, monitory, niesprawne telefony komórkowe roboty kuchenne, suszarki, żelazka,  resztki farb, lakierów, klejów, środki do konserwacji i ochrony drewna oraz opakowania po tych chemikaliach, rozpuszczalniki, pozostałości po środkach do dezynsekcji, środki ochrony roślin oraz opakowania po nich, świetlówki, żarówki energooszczędne, termometry, przełączniki, baterie i akumulatory, zużyte kartridże i tonery, przepracowane oleje, przeterminowane lub tylko częściowo wykorzystane leki.

DZIAŁKI LEŚNE, GRABÓWEK, LESZCZYNKI
CZWARTEK 2.09.2010

8:30 Zespół Szkół Specjalnych nr 1, ul. Witomińska 25/27

9:00 Gdyńskie Liceum Autorskie, ul. Pomorska 39/41

9:30 Szkoła Podstawowa nr 26, ul. Tatrzańska 40

10:10 Gdyńska Szkoła Społeczna, ul. Kapitańska 37

10:40 Szkoła Podstawowa nr 17, ul. Grabowo 12

11:10 Zespół Szkół Chłodniczych i Elektronicznych, ul. Sambora 48

11:40 Zespół Szkół nr 4, ul. Okrzei 6

12:10 Szkoła Podstawowa nr 29, ul. Ściegiennego 8

12:40 Zespół Szkół Mechanicznych, ul. Morska 79

13:10-13:40 Zespół Szkół Hotelarsko-Gastronomicznych, Zespół Szkół Usługowych, ul. Morska 77

ŚRÓDMIEŚCIE, KAMIENNA GÓRA,
WZGÓRZE ŚW. MAKSYMILIANA
PIĄTEK 3.09.2010

8:30 Gimnazjum nr 11, ul. Słowackiego 53 (postój od

ul. Piotra Skargi)

9:00 Szkoła Podstawowa nr 18, ul. Krasickiego 28

9:30 III LO, ul. Legionów 27

10:00 VI LO, ul. Kopernika 34

10:30 Szkoła Podstawowa nr 23, ul. Grottgera 19

11:00 Zespół Szkół Budowlanych, ul. Tetmajera 65

11:30 Zespół Szkół Ogólnokształcących nr 6, ul. Hallera 9

12:00 Gimnazjum nr 1, ul. 10 Lutego 26 (wjazd od ul. Starowiejskiej)

12:30 IX LO, ul. Żeromskiego 31

13:00 Szkoła Podstawowa nr 21, ul. Jana z Kolna 5

13:30 – 14:00 X LO, ul. Władysława IV 58

Przypominamy, że odpady niebezpieczne można oddać także w Punktach Zbiórki Odpadów Niebezpiecznych (PZON):

* Gdynia Witomino, ul. Konwaliowa 1 ( otwarty od poniedziałku do soboty 8:00-19:00)
* Gdynia Cisowa, ul. Chylońska 301 (otwarty w poniedziałki i środy 14:00-17:00 oraz w soboty 11:00-15:00)
* Gdynia Pogórze, ul. Żeliwna 3 ( otwarty we wtorki i czwartki od 14:00-17:00 oraz w soboty 11:00-15:00)
* Gdynia Karwiny, ul. Brzechwy 7 ( otwarty we wtorki i czwartki 14:00-17:00 oraz w soboty 10:00-14:00).

Odpady niebezpieczne zbierane są również w systemie pojemnikowym:

- pojemniki do zbiórki baterii ustawione są w placówkach oświatowych, handlowych, administracjach spółdzielni mieszkaniowych oraz w Urzędzie Miasta Gdyni i innych placówkach administracyjnych

- pojemniki do zbiorki przeterminowanych lekarstw ustawione są w aptekach.

Odpady niebezpieczne należy osobiście dostarczyć do samochodu i przekazać obsłudze.

Zbiórka nie dotyczy odpadów niebezpiecznych powstających w wyniku działalności gospodarczej.

Pamiętajmy, że odpadów niebezpiecznych nie wolno, spalać, zakopywać, zatapiać czy wyrzucać do lasu ani do zwykłych pojemników na śmieci !

Jeszcze tego lata rozpocznie się remont Dworca Głównego PKP w Gdyni. Zmodernizowany dworzec będzie bardziej funkcjonalny, ładniejszy i bezpieczniejszy.

Ponieważ jest to budynek zabytkowy wszelkie prace będą się odbywały pod ścisłym nadzorem konserwatora. Architektura zabytkowego dworca zostanie odtworzona z jednoczesnym dostosowaniem funkcjonalnym obiektu do wymagań współczesnych standardów obsługi podróżnych. Dworzec zostanie dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych i mających problemy z poruszaniem się.

Dodatkowo odświeżona zostanie elewacja, remont zakłada też wymianę okien i drzwi, przebudowana zostanie również instalacja techniczna.

Umowę na rewitalizację gdyńskiego dworca PKP podpisały z Mostostalem  Warszawa S.A. i Acciona Infraestructuras  S.A. Koszt remontu to 31 milionów złotych. Prace potrwają do pierwszego kwartału 2012 roku.

Przebudowa dworca Gdynia Główna to nie jedyna inwestycja, jaką PKP S.A. realizują w województwie pomorskim.

W I kwartale 2012 roku zostanie zakończony remont dworca w Malborku, w III kwartale dworca w Wejherowie, a pod koniec 2012 roku remont dworca Gdańsk Oliwa. Planowana jest ponadto budowa kompleksu usługowo – komercyjnego, którego częścią byłby dworzec w Sopocie.

Hala widowiskowo-sportowa na granicy Gdańska i Sopotu doczekała się sponsora tytularnego. Została nim firma Ergo Hestia. Obiekt będzie nosił nazwę Ergo Arena.

Ergo Hestia to jedyna firma która zgłosiła się do przetargu. Z tego względu warunki naming rights trzeba było renegocjować. Skutkowało to obniżeniem kwoty, jaką Hestia musi zapłacić za pięcioletnie prawa do nazwy hali z szacowanych  26 milionów do 12,2 mln złotych.

Przez pięć lat logo sponsora będzie pojawiać się w związku z organizowanymi na Ergo Arenie imprezami sportowymi. Logo znajdzie się także na elewacji budynku, a także wewnątrz obiektu.

Hala sportowa zlokalizowana na granicy dwóch miast – Gdańska i Sopotu to jeden z największych tego typu obiektów sportowych w kraju. Jednorazowo może pomieścić do ok. 15 tysięcy osób

Co czwarta osoba deklarująca chęć zainstalowania kolektorów słonecznych przyznaje, że nie posiada wystarczającej wiedzy na ich temat . Jeśli Ty również  zastanawiasz się nad instalacją solarów, ale nie wiesz czy to rozwiązanie będzie dla Ciebie opłacalne, dowiedz się od ekspertów, jakie są korzyści wynikające z ich wykorzystania.

Jak wynika z badania przeprowadzonego przez TNS OBOP, co dziesiąta osoba  obawia się, że montaż kolektorów słonecznych oznacza zbyt dużą ingerencję w architekturę domu . Jak skomplikowane jest to przedsięwzięcie zależy w dużej mierze od wybranego miejsca montażu. Najczęściej jest to instalacja pod kątem zapewniającym największy pobór ciepła słonecznego na południowej stronie dachu budynku. Jednak możliwe jest również montowanie na ścianach budynków, a także na gruncie – wówczas kolektory nie powinny bezpośrednio stykać się z podłożem. Z reguły podstawowy zestaw montażowy ze stelażem dołączany jest do kolektorów i w przypadku istniejącego już domu jego zainstalowanie oznacza wywiercenie kilku otworów na dachu, które nie powodują jednak uszkodzeń dachówki. Co ważne, nie są potrzebne żadne specjalne pozwolenia, aby zamontować kolektory, czego obawia się część Polaków (16%) .

„Bariery architektoniczne oraz administracyjno-prawne, o których często myślimy przed podjęciem decyzji o zakupie kolektorów w rzeczywistości nie stanowią dużego problemu. Nie trzeba starać się o pozwolenia na instalację kolektorów,  nie ma żadnych dodatkowych formalności z tym związanych. Oczywiście wymaga to ingerencji w architekturę istniejącego budynku lub wykonania fundamentu naziemnego, jednak nie są to działania na tyle skomplikowane, by znacznie wpłynęły na pogorszenie wyglądu naszego domu lub ogrodu” – uważa Kamil Dolata, ekspert programu „Gaspol kibicuje klimatowi”.

Kolektory skuteczne nie tylko latem

Kolektory słoneczne najefektywniej działają latem, kiedy mamy najwięcej słonecznych dni. Wówczas mogą one zapewnić zapotrzebowanie na ciepłą wodę nawet w 100%. Ponieważ o ich skuteczności decyduje natężenie promieniowania słonecznego, a w minimalnym stopniu temperatura powietrza, nawet w czasie mroźnej, ale słonecznej zimy z powodzeniem możemy za ich pomocą wspomagać ogrzewanie ciepłej wody w naszym domu.

„Prawidłowo dobrany zestaw solarny pozwala przez większą część roku zapewnić odpowiednią dla potrzeb całej rodziny ilości ciepłej wody. Oszczędności wynikające z zainstalowania kolektorów mogą przyczynić się do zmniejszenia zużycia tradycyjnych źródeł energii nawet do 70%. Co istotne, zestaw solarny najlepiej instalować w połączeniu z innym, tradycyjnym nośnikiem energii np. gazem płynnym, który zapewni nam ciepłą wodę w mniej słoneczne dni” – mówi Kamil Dolata, ekspert programu „Gaspol kibicuje klimatowi”.

Efektywność solarów zależy m.in. od ich powierzchni oraz wielkości zasobnika na ciepłą wodę. Dla czteroosobowej rodziny, zamieszkującej 160-metrowy dom, przeciętna czynna powierzchnia kolektorów wynosi ok. 5,5 mkw. Pozwala to w okresie letnim, wiosennym, a także częściowo jesiennym zapewnić 80-90% zapotrzebowania na wodę. Prawidłowo działające kolektory pozwalają dziennie ogrzać nawet 200 litrów wody do temperatury ok. 60oC. Co ważne, aby kolektory służyły nam sprawnie przez długie lata konieczna jest ich odpowiednia konserwacja i regularna – co dwa lata – wymiana płynu solarnego tzw. Glikolu.

W jakiej strefie klimatycznej jesteś?

W Polsce istnieje podział na strefy klimatyczne i w zależności od zamieszkiwanego regionu użytkowanie kolektorów może być bardziej lub mniej efektywne. Największe korzyści z instalacji zestawu solarnego będą mieli mieszkańcy wschodniej, centralnej oraz południowej Polski, gdzie średnie roczne nasłonecznienie jest większe niż w pozostałych częściach kraju. Zastanawiając się nad zakupem kolektorów słonecznych należy wziąć pod uwagę wiele czynników, które przyczyniają się do ich efektywnego działania.

Pamiętajmy, iż jest to rozwiązanie przyjazne środowisku i człowiekowi, które pozwala dbać o zmniejszenie emisji dwutlenku węgla do atmosfery oraz znacznie ograniczyć wydatki na energię. Koszt instalacji zestawu solarnego zwraca się już po ok. 5 latach. Ponadto, istnieje możliwość uzyskania dofinansowania na instalację solarów ze środków Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, który w czerwcu podpisał umowę z wybranymi bankami, na udzielanie kredytów z dopłatami na słoneczne instalacje.

Już w sierpniu rusza specjalny program dopłat do kredytów na kolektory słoneczne. Klienci indywidualni mogli otrzymać nawet 45% dofinansowania na instalację zestawu solarnego. NFOŚiGW przeznaczył na ten cel w ciągu najbliższych trzech lat blisko 300 mln zł i nie wyklucza zwiększenia tej puli w przypadku dużego zainteresowania programem.

Nie wykluczone są też podwyżki VAT-u o kolejny punkt procentowy w lipcu 2011 i w roku następnym. Najgorszy scenariusz przewiduje wzrost tego podatku do 10%. Nie trzeba wyjaśniać, że pociągnie  to za sobą wzrost cen mieszkań.

Co zrobić, żeby uniknąć podwyżki VAT? Najlepiej byłoby podpisać przed końcem tego roku umowę ostateczną z deweloperem. Konieczne jednak jest posiadanie w momencie podpisania umowy zaświadczenia o samodzielności lokalu, a deweloper może o takowy dokument wystąpić dopiero po oddaniu lokalu do użytkowania.

Sposobem na uniknięcie podwyżki VAT może być też zakup mieszkania w budowie, a w umowie przedwstępnej zapisanie ceny brutto – cena taka nie powinna ulec zmianie nawet po podwyżce podatku.

Podwyżkę VAT-u najbardziej odczują osoby , które już podpisały umowy przedwstępne z ceną netto, kiedy planowany termin oddania lokalu przypada na przyszły rok lub później. W takiej sytuacji nie uda się uniknąć wzrostu ceny brutto.

Podróżnych zniechęca ponury wygląd budynku, odrapane ściany, walające się po kątach śmieci, przysypiający na dworcowych ławkach bezdomni i odpychający  zapach. Budynek należy do PKS Gdańsk, a ta z kolei do Grupy Orbis.

Ostatnio jednak pojawiła się nadzieja na rewitalizację tej zapomnianej przez wszystkich części Gdańska. Prezes zarządu PKS Gdańsk poinformował, że jeszcze przed EURO 2012 planuje się przeniesienie dworca autobusowego do podziemi, a w miejsce odrapanego budynku przy ul. 3 Maja wybudowany zostanie hotel klasy turystycznej.

Informacji nie potwierdził jednak zarząd Orbisu. Na razie inwestycje tego typu są wstrzymane i analizowane powtórnie pod względem opłacalności. Orbis ma tez do wykończenia kilka już rozpoczętych inwestycji , i na nie najpierw przeznaczy środki finansowe.

Jeśli nie znajdą się pieniądze na modernizację dworca i budowę hotelu, Orbis zapowiada  odnowienie istniejącego budynku przed najazdem gości na EURO 2012.

Dotychczas miasto pobierało opłaty raczej symboliczne, według ostatniej wyceny, z 1994 roku 27 ha przekazanych przez Gdynię spółdzielni na wieczyste użytkowanie grunt ten był warty niewiele ponad ćwierć miliona złotych – od tego miasto pobierało opłatę.

Teraz  wyceniono grunty na nowo i okazało się, że wartość tych 27 ha to 121 milionów złotych, a co za tym idzie, drastycznie wzrosły opłaty za użytkowanie.

Mieszkańcy Spółdzielni Mieszkaniowej Karwiny są zaskoczeni i oburzeni. Teraz zamiast kilkunastu złotych będą musieli płacić nawet kilkaset rocznie. Protestuje też zarząd SM Karwiny. Rzecznik prasowy Urzędu Miasta ripostuje : – Mamy obowiązek aktualizowania wartości nieruchomości.

Na zaniżonych opłatach budżet Gdyni stracił przez te wszystkie lata miliony złotych. Mieszkańcy SM Karwiny będą się odwoływać od decyzji, protest podpisało już około 2 tysięcy osób.

Opłaty za wynajem stancji to największy koszt utrzymania studenta. Ale mamy  dobrą wiadomość. Ceny wynajmu mieszkań w największych polskich miastach spadły.

Lipiec, sierpień i wrzesień to miesiące, kiedy studenci najintensywniej szukają lokum do wynajęcia. Statystyki  są dla nich pocieszające,w tym roku bowiem koszty wynajmu mieszkań są mniejsze niż w analogicznym czasie w roku ubiegłym. Student ma też w czym wybierać, pojawiło się bowiem znacznie więcej ofert.

Najbardziej spadły ceny wynajmu kawalerek, ceny mieszkań 3-pokojowych utrzymują się na stałym poziomie, gdyż są to lokale najbardziej pożądane na rynku.

Jak to wygląda w praktyce?

Największy spadek cen wynajmu zaliczył Białystok i Gdynia. Koszty spadły tu o 13 i 11 %, w Gdańsku trzeba zapłacić średnio 10% mniej niż przed rokiem, Warszawa i Kraków to spadek cen o ok.6%.

Uśrednione ceny wynajmu mieszkań w Gdańsku ( lipiec tego roku )kształtują się na poziomie: mieszkania 1-pokojowe 1040 złotych, 2-pokojowe 1420 i 3-pokojowe1755.

Najtaniej wynajmiemy mieszkanie na Chełmie i Żabiance, najwięcej zapłacimy za stancję w Oliwie czy Śródmieściu.

W skład inwestycji GTBS oprócz samych budynków w tzw. standardzie pod klucz wchodzi również infrastruktura w postaci wewnątrzosiedlowych dróg kołowych, parkingów i dróg pieszych, ukształtowania i zagospodarowania terenu, sieci i przyłączy wodociągowo- kanalizacyjnych.

Wszystkie mieszkania wybudowane przez GTBS są finansowane przez Miasto Gdańsk oraz z kredytów udzielonych Spółce przez Bank Gospodarstwa Krajowego w Warszawie. Koszty realizacji budynków wraz z infrastrukturą wyniosły łącznie około 17 600 000 zł, czego około 54% to środki własne Spółki wniesione przez Gminę Miasta Gdańska, a 46% to preferencyjny kredyt udzielony przez bank Gospodarstw Krajowego. Koszt realizacji 1m2 powierzchni mieszkalnej wyniósł ok. 3360 zł z VAT.

Gdańsk jest, w skali kraju, absolutnym liderem w budowie nowych mieszkań komunalnych. Oprócz działalności Towarzystw Budownictwa Społecznego (GTBS i TBS Motława) budową mieszkań komunalnych zajmuje się spółka celowa Gdańska Infrastruktura Społeczna. Nowe lokale pozyskiwane są także w ramach programu „mieszkania za grunt”.

Tylko w ubiegłym roku z tych trzech źródeł udało się pozyskać w sumie prawie 700 nowych lokali. W sumie zaś – w ciągu ostatnich dziesięciu lat – pozyskano tym sposobem dokładnie 2881 nowych mieszkań:
- w 2008 i 2009 roku spółka Gdańska Infrastruktura Społeczna wybudował i przekazała w użytkowanie Gminie Miasta Gdańska łącznie 312 mieszkań komunalnych wraz z infrastrukturą i małą architekturą przy ul. Ptasiej, Platynowej i Antczaka,
- zasób mieszkaniowy działającego od grudnia 1996 roku Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. liczy (wliczając właśnie zasiedlane lokale) łącznie 1260 mieszkań,
- działający od 2000 roku TBS Motława ma w zasobie łącznie 591 mieszkań komunalnych (plus 64 mieszkania przekazane powodzianom – wspólnota),
- od 2001 w ramach programu „mieszkania za grunt” pozyskano w sumie 718 lokali.

Ponadto w ciągu ostatnich dziesięciu lat z istniejącego zasobu komunalnego odzyskano, wyremontowano i ponownie zasiedlono kolejne 2 200 lokali.
Na tym nie koniec jednak – w najbliższych latach powstać ma kolejnych kilkaset lokali przeznaczonych dla najemców z gminnej listy oczekujących na mieszkanie.

Jeszcze w bieżącym roku TBS Motława rozpocznie budowę trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych ze 137 mieszkaniami przy ul. Trakt Św. Wojciecha. A w 2011 roku spółka planuje budowę kolejnego budynku przy ul. Kolorowej, w którym znajdą się 53 mieszkania.

GTBS w chwili obecnej jest w trakcie budowy kolejnych 125 mieszkań zlokalizowanych przy ul. Jeleniogórskiej oraz Wilanowskiej. Planowany termin zakończenia prac nastąpi latem 2011. Ponadto trwają prace projektowe dotyczące 2 budynków przy ul. Wilanowskiej oraz 5 budynków zlokalizowanych w Gdańsku Letnicy przy ulicach Niecałej, Suchej i Michny. Plany inwestycyjne GTBS sięgają roku 2020 i zakładają budowę około 1500 nowych mieszkań.
Wszystkie te mieszkania przeznaczone będą dla najemców z gminnej listy oczekujących na mieszkanie.

Innym ze sposobów pozyskiwania funduszy na budowę nowych mieszkań, jest sprzedaż lokali komunalnych najemcom za 10 procent wartości. Od kilku lat ilość sprzedawanych lokali wynosi 1800 – 2000 rocznie. W ciągu najbliższych Miasto Gdańsk planuje sprzedać około 10 tys. mieszkań z liczącego obecnie 25,5 tys. lokali zasobu komunalnego. Zysk ze sprzedaży – ok. 200 mln zł – przeznaczony zostanie na dofinansowanie budowy nowych mieszkań.

Mimo że nowych mieszkań w Gdańsku przybywa, kolejka oczekujących na lokale z zasobów komunalnych od kilku lat utrzymuje się na stałym poziomie 3 – 3,5 tys. rodzin, z tego 2486 oczekuje na przydział mieszkania socjalnego.